House5  Проживание в Австралии в период обучения

После получения студенческой визы мы приступаем к выполнению необходимого блока работы по подготовке переезда клиентов в Австралию и организации их проживания в начальный период.

Мы обеспечиваем встречу клиентов в аэропорту по прибытию в Австралию и их доставку автотранспортом до места проживания. Клиенту необходимо лишь нам сообщить дату прибытия и номер авиарейса. 

В первоначальный по прибытии в Австралию период (первые 1-2 месяца) мы организовываем размещение и проживание студентов в HOMESTAY (полный или частичный пансион).

Homestay – это проживание в доме с хозяевами. В Австралии живет довольно много людей, имеющих большие многокомнатные дома и с удовольствием сдающих комнаты иностранным студентам для проживания в период их обучения. Практически все ВУЗы Австралии имеют свои базы данных владельцев homestay и подробное описание домов, где предлагается проживание (homestay profiles). Прежде чем принять у себя иностранных студентов все владельцы homestay в обязательном порядке проходят проверку в австралийской полиции на предмет благонадежности.

Homestay является самым удобным вариантом проживания на первые 1-2 месяца после приезда в Австралию, во всяком случае, до тех пока студент не подыщет себе подходящий вариант жилья для аренды.

Вполне очевидно, что для поиска съемного жилья, оформления договора аренды и вселения нужно время. Пока студент этим занимается, ему нужно где-то жить. Даже, если есть возможность купить жилье в Австралии, то на время поиска подходящего варианта и оформления покупки также нужна крыша над головой. Альтернативой homestay, хотя и несравненно более дорогой, является проживание в гостинице или serviced apartments. По опыту нашей работы, подавляющее большинство наших клиентов начинали свою жизнь в Австралии именно с homestay.   

В стоимость Homestay, как правило, входит :

- полностью меблированная отдельная комната в доме с хозяевами;

- трехразовое питание. Приготовлением пищи занимаются хозяева. Меню и ассортимент блюд оговариваются индивидуально. Возможен также более дешевый вариант с двухразовым питанием;

- уборку, стирку, коммунальные счета и тд;

Примечание: Интернет и международные телефонные переговоры в стоимость homestay не входят.

Студент также может свободно пользоваться в доме всеми бытовыми приборами, телефоном, кухней, прачечной, прилегающим к дому земельным участком (садом), тд.

В принципе, проживая в homestay, студент может вести такой же образ жизни, как и у себя дома.

Также, при проживании в Homestay, студенту не нужно тратить деньги отдельно на продукты для приготовления еды, коммунальные счета, тд.

Мы обеспечиваем подбор homestay для наших клиентов на индивидуальной основе. Для начала, мы запрашиваем у клиента все исходные данные и пожелания, которые необходимо учесть при выборе варианта проживания. Например:

- курит клиент или нет;

- согласен ли он, если в доме, где он будет проживать, будут находиться домашние животные;

- согласен ли он проживать в доме, где есть маленькие дети;

Помимо этого, мы всегда уточняем все остальные ключевые детали. После этого мы проводим аналогичное предварительное собеседование с хозяевами homestay и узнаем их мнение по тому или иному вопросу. Таким образом, мы ведем подбор варианта homestay до тех пор, пока не остановимся на самом оптимальном, максимально учитывающем запросы клиентов и интересы хозяев. Помимо всего прочего, мы всегда подбираем homestay с таким расчетом, чтобы:

- клиент тратил на дорогу до ВУЗа в пределах 25-30 минут;

- рядом находился общественный транспорт;

С информацией о работе общественного транспорта (метро, автобусы, трамваи) в Мельбурне можно ознакомиться здесь

- рядом находились все необходимые объекты инфраструктуры (супермаркеты, банки, магазины, почта, тд);

Мы передаем клиенту всю базовую информацию о homestay, где он будет проживать (точный адрес, описание дома, данные о хозяевах и их контактные данные, транспортная схема, тд). При желании, клиент может связаться с хозяевами напрямую по email или телефону и познакомиться с ними еще до своего приезда в Австралию.   После того, как подходящий вариант homestay найден, клиент оплачивает свое проживание на 1-2 месяца вперед и спокойно приступает к сборам в дорогу, зная, что жилье ему в Австралии уже забронировано. В случае, если клиент находит себе постоянное жилье раньше, чем истекает оплаченный им период проживания в homestay, то денежная разница ему будет возвращена. Для этого необходимо будет, в обязательном порядке, предупредить хозяев минимум за две недели до предполагаемой даты выезда.  

Текущая стоимость пансиона (homestay) в Мельбурне, в среднем, составляет AUD 240 – 260 в неделю.

GoldCoast-AustraliaЕсли студент желает снять себе отдельную квартиру или дом для проживания, то технически это выполнимо. Для этого ему нужно будет удовлетворить критерии, предъявляемые лицензированными агентствами по недвижимости (Real Estate Agencies) к потенциальным арендаторам жилья, поскольку вся аренда жилых помещений  в Австралии четко регламентируется законами и осуществляется только через уполномоченных риэлтеров. Австралия очень законопослушная страна и здесь все делается строго по закону, и именно так, как в законе прописано.

Первое, что необходимо показать при заявке на аренду – сведения об официальных доходах, подтверждающие, что потенциальный арендатор в состоянии оплачивать аренду. Понятно, что иностранные студенты таких документов не имееют, по определению. Выход в этом случае – оплата жилья вперед, минимум на 3, а лучше на 6 месяцев.

Заявка на аренду обрабатывается риэлтерами минимум 3 рабочих дня, которые им нужны для того, чтобы проверить документы и личность потенциального арендатора. Если что-либо риэлтеров объективно не устраивает в аренде может быть отказано.

Далее, квартиры и дома в Австралии сдаются, как правило, абсолютно пустыми в плане меблировки и домашней  утвари. Редко, но встречается, меблированное жилье, но оно подороже, и, соответственно, на любителя, то есть желательно, чтобы арендатор сам все изначально посмотрел, подходит оно ему или нет.

В пустых квартирах (домах) также отключены, как правило, коммуникации (вода, свет, газ, телефон). Обязанности по подключению всего этого лежат на жильце, после того, как у него на руках будет договор об аренде.

 На текущий момент, снять квартиру (дом) в Мельбурне будет стоить (по нижнему пределу, в зависимости от района): AUD 320 - AUD 360 в неделю.

 Студенту придется подписать обязательный 12-месячный контракт и проплатить аренду минимум за 1 месяц вперед плюс внести обязательный залог (security bond) в размере месячной аренды. Коммунальные счета (свет, газ, вода, телефон) будут составлять порядка AUD 350 в месяц (приблизительно). 

 Далее, студенту нужно будет купить полностью обстановку (начиная с чайной ложки и заканчивая телевизором и холодильником). Точную смету назвать трудно, но она, понятно, вполне внушительная.

 Выбор подходящего жилья (Мельбурн – огромный мегаполис с населением почти 4 млн. человек) и далее, обзаведение обстановкой – процесс не одной недели. Все это время студент должен где-то жить и, главное, успешно учиться. За неуспеваемость и пропуск занятий без уважительных причин в Австралии наказывают очень строго, вплоть до отмены визы.

 Иностранные студенты снимают, безусловно, жилье для себя, но, как правило, делают это на 2-х или 3-х человек (из числа своих одногруппников или сокурсников с кем они дружны) с тем, чтобы делить на всех стоимость аренды и коммунальных счетов. На такой вариант проживания студенты идут, как правило, не менее чем через год после своего приезда в Австралию, когда они уже адаптировались в стране и наладили свою студенческую жизнь.

Более подробно о всех аспектах размещения и проживания в Австралии мы сообщаем клиентам в процессе их оформления.

После приезда в Австралию клиенты имеют возможность обратиться к нам по всем вопросам, касающихся их учебы и быта. Как правило, мы не берем никакой дополнительной платы, если запросы носят чисто бытовой характер и не требуют серьезного отвлечения нашего времени и ресурсов.

 Обращайтесь к нам по всем интересующим вопросам! Будем рады помочь!